自2021年6月首批基礎(chǔ)設(shè)施公募不動產(chǎn)投資信托基金(以下簡稱“公募REITs”)上市以來，公募REITs市場體系逐步完善，成為保險資金中長期資產(chǎn)配置的重要渠道。2023年10月，首批5家保險資管公司獲準(zhǔn)試點開展ABS及REITs業(yè)務(wù)，保險資管公司開始以投資者和管理人的雙重身份深度參與其中，迎來新的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇。為積極引導(dǎo)保險機(jī)構(gòu)參與公募REITs投資和管理，中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會匯集行業(yè)力量及最新研究成果，策劃出版《保險問道之公募REITs投資》，共同探討保險資金參與REITs市場的發(fā)展路徑。其次，它詳細(xì)介紹了首批5家保險資管公司的試點情況及其下一步的思考，深入解析了試點工作的組織結(jié)構(gòu)、人員配置、管理模式和業(yè)務(wù)重點方向，并對工作中遇到的困難和挑戰(zhàn)提出了政策建議。同時，也對公募REITs業(yè)務(wù)的規(guī)劃，如何發(fā)力重點行業(yè)和領(lǐng)域，如何看待不同業(yè)務(wù)領(lǐng)域的展業(yè)難度，如何進(jìn)行差異化競爭，以及與券商、公募基金的協(xié)同計劃等方面進(jìn)行了深度思考。第四章則專注于REITs定價問題，尋找中國公募REITs(C-REITs)定價之錨。第五章的風(fēng)險管理篇，則從保險資金公募REITs投資與風(fēng)險管理研究以及基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險分析(分產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類)兩個方面進(jìn)行了深入探討。第六章則是對中長期展望的深入剖析，包括保險機(jī)構(gòu)參與REITs業(yè)務(wù)的機(jī)會與挑戰(zhàn)、保險資金投資公募REITs中長期視角淺析，以及從公募REITs規(guī)則分析Pre-REITs投資的法律難點等內(nèi)容。