部分 登記

案例1 未經登記的房屋可否由繼承人直接申請登記/...1

案例2 被預查封的房屋竣工后可否辦理登記/...4

案例3 權利人放棄房屋所有權并辦理了注銷登記后，收歸國家所有的房屋應當申請什么登記/...6

案例4 生效的判決書只確認了房屋套內建筑面積的歸屬，登記機構可否只為申請人登記套內建筑面積/...9

案例5 舊房屋所有權未辦理注銷登記，拆除舊房后新建的房屋可否辦理登記/...11

案例6 非法修建的房屋合法化后，投資人自何時起對該房屋享有所有權/...13

案例7 城市居民在村民時代取得的宅基地使用權及地上房屋所有權可否申請登記/...15

第二部分 轉移登記

案例8 夫妻對將來取得的財產作出的約定，登記機構可否用作登記的證據/...17

案例9 離婚協議對婚前取得的房屋約定歸屬的，當事人應當申請什么登記/...20

案例10 離婚協議約定的共有房屋的歸屬是否因復婚后又離婚而改變/...22

案例11 夫妻共同購買的辦理了預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記的房屋被判決歸配偶一方的，權利人該怎樣申請登記/...25

案例12 離婚時約定原夫妻共有的房屋歸成年女兒所有，在基于離婚民事調解書產生的轉移登記未辦理前，原夫妻共同轉讓此房屋申請的轉移登記，登記機構可否辦理/...27

案例13 離婚協議中沒有關于夫妻共有房屋的處理約定，登記權利人轉讓房屋的，可否由其單獨與受讓人一起申請轉移登記/...30

案例14 夫妻共有的房屋可否是按份共有/...31

案例15 婚前簽訂商品房買合同，婚后登記為夫妻共有后，當事人持配偶一方聲明房屋歸對方單獨所有的證明申請登記時，適用更正登記，還是轉移登記/...33

案例16 辦理基于預購商品房預告登記產生的轉移登記時，共有情形是否以預告登記的為準/...34

案例17 離婚協議中關于房屋所有權將來歸兒子繼承的約定，是否限制離婚轉移登記后權利人對房屋的出/...36

案例18 共同共有的房屋產生的繼承登記，當事人該如何申請/...38

案例19 繼承人在繼承發(fā)生后死亡產生的房屋繼承轉移登記，登記機構該如何辦理/...40

案例20 登記機構可否辦理有抵押權負擔的房屋的遺贈轉移登記/...43

案例21 若干人共同繼承若干房屋產生的轉移登記，登記機構該如何辦理/...46

案例22 繼承人憑人民調解協議可否單方申請房屋登記/...49

案例23 已亡贈與人遺留的房屋可否直接轉移登記給受贈人/...52

案例24 繼承人申請因生效的判決書取得但未轉移登記到被繼承人名下的房屋所有權產生的登記，登記機構該如何辦理/...55

案例25 轉讓方去世且無繼承人，受讓方單方申請的轉移登記，登記機構可否辦理/...57

案例26 無民事行為能力人因履行民事義務處分房屋申請的轉移登記，登記機構可否受理/...59

案例27 繼承人遺囑處分其繼承取得的未經登記的房屋產生的登記，登記機構應當怎樣辦理/...61

案例28 贈與人死亡后，其生前與他人簽訂的贈與合同可否自動轉化為遺囑/...62

案例29 因法定繼承申請房屋所有權及房屋分攤取得的國有建設用地使用權轉移登記時，繼承人的配偶可否作為共有人申請登記/...66

案例30 繼承人放棄繼承權是否須經其配偶同意/...67

案例31 部分繼承人申請繼承轉移登記，登記機構可否辦理/...69

案例32 當事人未經預售許可簽訂的商品房預售合同，登記機構可否用作辦理轉移登記的材料/...70

案例33 基于商品房預售合同設立的權利可否作贈與標的/...73

案例34 憑要求辦理預購商品房預告登記轉移登記的協助執(zhí)行通知書，登記機構可否為當事人辦理預購商品房預告登記轉房屋所有權轉移登記/...75

案例35 基于預購商品房預告登記產生的房屋轉移登記，登記的權利人是否以預購商品房預告登記的權利人為準/...78

案例36 登記機構可否直接辦理因生效的判決書產生的劃撥土地上的房屋抵債轉移登記/...81

案例37 有居住權約定的贈與房屋，當事人可否申請轉移登記/...84

案例38 非監(jiān)護人委托的人可否代未成年人申請轉移登記/...88

案例39 監(jiān)護人可否代胎兒申請房屋所有權轉移預告登記/...90

案例40 無身份證明的未成年人，可否憑出生醫(yī)學證明替代身份證明申請繼承轉移登記/...94

案例41 辦理出被監(jiān)護人房屋產生的轉移登記時，登記機構可否要求當事人在買合同中注明為被監(jiān)護人的利益/...97

案例42 僅由父或母代為申請?zhí)幏治闯赡耆说姆课莓a生的轉移登記，登記機構可否辦理/...98

案例43 尼姑可否作其未成年兒子的監(jiān)護人/...100

案例44 權利人憑確認權屬的生效判決書取得他人預購的商品房申請的登記，登記機構該怎樣辦理/...101

案例45 將發(fā)起人名下的房屋登記到股份有限公司名下，適用變更登記，還是轉移登記/...103

案例46 基于確認權屬的仲裁裁決書產生的房屋登記，可否由權利人單方申請/...105

案例47 因房地產買合同被判決無效而返還的房屋，適用更正登記，還是轉移登記/...106

案例48 買合同解除后，已經完成轉移登記的房屋所有權和房屋分攤的國有建設用地使用權可否恢復原狀/...109

第三部分 注銷登記

案例49 權利人放棄所有權是否只適用注銷登記/...112

第四部分 抵押權登記

案例50 登記機構可否憑委托受托人向銀行辦理抵押的手續(xù)為其辦理抵押權登記/...116

案例51 保證的保證債權可否設立抵押權保障其實現/...118

案例52 住房公積金管理中心委托銀行貸款產生的抵押權登記中，登記簿上記載的抵押權人是否是受托銀行/...120

案例53 外國公司與境外銀行簽訂的貸款合同可否作抵押權登記材料/...123

案例54 保證函可否作抵押權登記的權源材料/...127

案例55 一般抵押權的可否是將要發(fā)生的債權/...130

案例56 無民事行為能力的自然人，可否作登記簿上記載的抵押權人/...133

案例57 高額抵押權的債權中，債務人是否須是同一人/...136

案例58 抵押權可否由權利人共同享有/...138

案例59 為公司發(fā)行債券作抵押，當事人可否申請抵押權登記/...140

案例60 執(zhí)行產生的抵押，登記機構可否辦理抵押權登記/...146

案例61 抵押人變動產生的登記，適用抵押權變更登記，還是抵押權登記/...149

案例62 兩處以上的房屋為同一債權作抵押時，申請人該申請幾個抵押權登記/...150

案例63 抵押人以抵押期間屆滿為由單方申請抵押權注銷登記的，登記機構可否受理/...152

案例64 登記機構可否為違法記載的抵押權辦理抵押權變更登記/...154

案例65 抵押權轉移登記后是否影響其順位/...157

案例66 抵押房屋被生效的判決書變更權屬產生的登記，登記機構該如何辦理/...159

案例67 未辦理轉移登記的抵押權，受讓人可否直接申請注銷登記/...162

第五部分 更正登記

案例68 憑失效的身份證辦理的轉移登記，當事人可否申請更正登記/...165

案例69 登記機構因程序瑕疵所作登記是否構成登記錯誤/...167

案例70 登記機構可否撤銷錯誤的登記/...170

案例71 錯誤登記的房屋可否直接更正登記給繼承人/...173

案例72 繼承權公證書被撤銷后，權利人應當通過什么登記將其應當享有的房地權利登記到自己名下/...176

第六部分 異議登記

案例73 當事人申請異議登記是否須以更正登記不能為前提/...178

案例74 當事人以保障債權清償為由申請的異議登記，登記機構可否受理/...181

案例75 配偶一方擅自轉讓夫妻共有房屋，完成轉讓轉移登記后，利益受到損害的對方配偶可否對受讓人申請異議登記/...183

案例76 在不知道異議人是否已起訴或被駁回訴訟請求的情形下，登記機構可否徑為注銷失效的異議登記/...185

第七部分 預告登記

案例77 監(jiān)護人代未成年人申請的預購商品房抵押預告登記，登記機構可否辦理/...187

案例78 當事人應當怎樣申請因離婚產生的預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記/...190

案例79 當事人以延長期限為由申請的房屋所有權轉移預告登記變更登記，登記機構可否受理/...192

案例80 預購商品房預告登記的權利人死亡后，繼承人可否申請預購商品房預告登記轉移登記/...194

第八部分 協助執(zhí)行

案例81 協助執(zhí)行中，未經登記的房屋可否直接登記給執(zhí)行申請人/...197

案例82 協助執(zhí)行通知書與同時送達的法律文書不匹配產生的轉移登記，登記機構可否辦理/...200

案例83 對送達協助執(zhí)行通知書要求辦理的抵債產生的房屋轉移登記，登記機構是否無須做詢問筆錄和收取契稅憑證/...203

案例84 輪候查封法院處分被查封房屋產生的轉移登記，登記機構可否辦理/...206

案例85 之前生效的民事判決可否對抗現時的查封登記/...208

案例86 被查封的房屋可否辦理因展期產生的抵押權變更登記/...210

案例87 登記機構憑送達的要求撤銷協議的協助執(zhí)行通知書，可否注銷記載在登記簿上的抵押權/...213

案例88 查封期內作出的處理被查封房屋的有效判決書可否在查封期屆滿后執(zhí)行/...215

案例89 登記機構辦理再續(xù)封產生的查封登記時是否收取高級法院的批準手續(xù)/...218

案例90 房屋所有權轉移預告登記記載于登記簿上后，登記機構可否協助執(zhí)行對該預告登記的預查封/...221

案例91 登記機構可否基于協助執(zhí)行通知書公告不動產登記證明作廢/...224

第九部分 其 他

案例92 未辦理離婚轉移登記的房屋因被拆遷取得的還房產生的登記，登記機構該如何辦理/...226

案例93 被繼承人在繼承人離婚前死亡，遺留房屋沒有辦理繼承轉移登記，繼承人離婚時，該遺留房屋是否應當作為夫妻共同財產分割/...228

案例94 代理人代委托人申請不動產登記后，不動產登記被記載于登記簿上前，可否代委托人撤回登記申請/...229

案例95 被代理人喪失民事行為能力后，代理人持被代理人有民事行為能力時出具的委托書申請的房屋登記，登記機構可否辦理/...231

案例96 代理人代理權簽訂的房屋買合同在被代理人未追認前，可否用作轉移登記的證據/...234

案例97 隱名共有人去世后產生的遺失補證，登記機構可否直接辦理/...235

案例98 他人以不動產權屬證書未遺失為由可否阻止已經啟動的遺失補證程序/...238

案例99 權利人聲明不動產權屬證書遺失后，在登記機構于登記簿上作補證記載前，重現的不動產權屬證書是否無效/...241

案例100 預購商品房抵押預告登記轉房屋抵押權登記，是否受預查封登記的限制/...244

案例101 登記申請撤回權可否被繼承/...247

案例102 村民委員會可否作登記簿記載的房地產權利人/...249

案例103 仲裁機構是否是房屋所有權和房屋分攤的國有建設用地使用權的確認機構/...251

案例104 小區(qū)配套公建房屋具體該怎樣登記/...253

案例105 登記機構盡到了合理審慎注意義務的，產生訴訟時可否免責/...255

主要參考書目/...260