定 價：39 元
叢書名：“十二五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材 經(jīng)全國職業(yè)教育教材審定委員會審定 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材
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- 作者：劉學應
- 出版時間：2017/4/12
- ISBN：9787111556527
- 出 版 社：機械工業(yè)出版社
- 中圖法分類：F293.3
- 頁碼：254
- 紙張：膠版紙
- 版次：3
- 開本：16K
全書共分9章，并附有與房地產相關的新法規(guī)。主要介紹了房地產及房地產開發(fā)的基本概念，房地產開發(fā)項目的可行性研究、土地使用權的獲取和開發(fā)前期準備、房地產開發(fā)項目的管理、營銷與策劃、資金籌措、稅費與保險、物業(yè)管理等內容。第3版教材增加了房地產實際項目特別是典型工程案例的內容，教材內容貼近工程實際，更具實用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布法規(guī)和新修訂的內容進行更新，并適當進行補充完善，在每章節(jié)后增加分析與討論環(huán)節(jié)，目的在增加學生分析與解決實際問題的能力，以引導同學們關注與房地產相關的熱點問題，同時可培養(yǎng)學生的職業(yè)創(chuàng)新能力。根據(jù)高職高專的特點，本教材以應用為目的，強調實用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產及物業(yè)管理類等專業(yè)學生的教學用書，同時也可供建設單位、房地產開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關單位的工程技術管理人員參考。
第 3版前言
本書是 21世紀高職高專規(guī)劃教材《房地產開發(fā)與經(jīng)營第 2版》的修訂版。本書第 1、 2版已經(jīng)過多次印刷，在全國范圍內已被許多院校使用，第 2版被教育部列入高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。
由于房地產開發(fā)與經(jīng)營是一門實踐性較強的專業(yè)課程，因此本書第 3版在第 2版的基礎上，增加了實際房地產項目開發(fā)與經(jīng)營的案例，以及許多要求實踐和現(xiàn)場調研的內容，以使同學們所掌握的理論知識更有針對性，目的性也更加明確；同時在每章后增加分析與討論環(huán)節(jié)，以提高學生分析與解決實際問題的能力，特意引導同學們關注與房地產相關的熱點問題，以及培養(yǎng)學生的職業(yè)創(chuàng)新能力。房地產開發(fā)由于政策性強，所涉及的法律、法規(guī)也非常多，因此對不合時宜的內容進行了刪減，對新的政策相關內容做了適當?shù)难a充和完善。附錄部分還替換并增補了與房地產開發(fā)相關的政策法律、法規(guī)條文。
針對高職高專教育的特點，本書在編寫內容方面突出應用型人才的培養(yǎng)，理論知識適度，加強實踐性和可操作性。教材編寫組由長期從事房地產及相關專業(yè)教學的一線高校教師和從事房地產開發(fā)、房地產管理的專業(yè)技術人員組成，以盡可能地縮短理論與實踐的距離。
本書可作為兩年制和三年制高職高專院校及其他職大、業(yè)大、成人高校房地產與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)教材，也可供應用本科房地產開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)以及從事房地產開發(fā)與經(jīng)營的技術人員和管理人員參考。
本書由劉學應主編，其中第 1、2章由劉學應編寫，第 3章由吳明樺編寫，第 4章由俞衛(wèi)康編寫，第 5、6章與部分案例由田明剛編寫，第 7章由陳曉汀、陳宏剛編寫，第 8章及部分案例由史廣喜編寫，附錄由劉東哲編寫，第 9章由佟莉新、毛建生編寫。金水根、李米撐等提供了部分案例素材，并參加了部分章節(jié)內容的編寫工作。全書由劉學應負責統(tǒng)稿、整理工作。本書在編寫過程中得到了機械工業(yè)出版社和編者所在的有關單位大力支持，在此謹表示感謝！
由于編者水平有限，書中錯漏在所難免，懇切希望廣大讀者批評指正。
編 者
目錄
第3版 前言
第1章 概述. 1
1.1 房地產概述 . 1
1.2 房地產產權 . 2
1.3 房地產業(yè)的概念、特征 3
1.4 房地產市場 . 6
本章小結 11
復習思考題 12
綜合實踐題 12
分析與討論 12
第 2章 房地產開發(fā) . 13
2.1 房地產開發(fā)概述 . 13
2.2 房地產開發(fā)的方式和程序 15
2.3 房地產開發(fā)機構 . 18
本章小結 21
復習思考題 21
綜合實踐題 21
分析與討論 26
第 3章 房地產開發(fā)項目的 可行性研究 27
3.1 可行性研究概述 . 27
3.2 房地產開發(fā)項目的可行性研究的特點 . 32
3.3 房地產開發(fā)項目的綜合評價 33
3.4 房地產開發(fā)項目的可行性研究報告的內容 36
3.5 項目可行性研究案例 39
本章小結 46
復習思考題 46
綜合實踐題 46
分析與討論 47
第 4章 土地使用權的獲取和 開發(fā)前期準備 . 51
4.1 土地的基本概念 . 51
4.2 土地使用權的獲取途徑和程序 56
4.3 房地產開發(fā)中的拆遷補償與安置工作 63
4.4 房地產開發(fā)的前期準備工作 67
本章小結69
復習思考題69
綜合實踐題70
分析與討論70
第 5章 房地產開發(fā)項目的管理 .71
5.1 業(yè)主對開發(fā)項目的管理 71
5.2 房地產開發(fā)項目的招標管理 73
5.3 房地產開發(fā)項目的合同管理 77
5.4 房地產開發(fā)項目的質量、進度、投資控制 81
5.5 房地產開發(fā)項目的環(huán)境管理 86
5.6 房地產開發(fā)項目的竣工驗收 88
本章小結94
復習思考題94
綜合實踐題94
分析與討論95
第 6章 房地產開發(fā)項目的 營銷與策劃97
6.1 房地產開發(fā)項目的營銷與營銷計劃 .97
6.2 房地產開發(fā)項目的價格策劃 100
6.3 房地產開發(fā)項目的促銷策劃 109
本章小結 121
復習思考題 121
分析與討論 121
第 7章 房地產開發(fā)項目的 資金籌措與風險防范 125
7.1 房地產開發(fā)項目的資金運作 125
7.2 房地產開發(fā)項目資金籌措的渠道 . 128
目 錄
7.3 融資方案分析 . 135
7.4 房地產開發(fā)項目的資金成本與籌資決策 . 136
7.5 房地產開發(fā)項目籌資風險分析 139
本章小結 144
復習思考題 145
綜合實踐題 145
分析與討論 145
第 8章 房地產稅收與保險 146
8.1 中國現(xiàn)行房地產稅 . 146
8.2 房地產稅費的有關政策及其影響 159
8.3 房地產保險 . 163
本章小結 171
復習思考題 171
綜合實踐題 171
分析與討論 172
第 9章 物業(yè)管理 173
9.1 物業(yè)管理概述 . 173
9.2 物業(yè)管理機構設置 . 176
9.3 物業(yè)管理的模式與內容 181
9.4 收益性物業(yè)經(jīng)營管理的收入與費用. 184
本章小結 190 復習思考題 190
綜合實踐題 191 附錄. 192
附錄 A 中華人民共和國城市房地產管理法 192
附錄 B 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 199
附錄 C 中華人民共和國物權法 . 208
附錄 D 物業(yè)管理條例（ 2007修訂）. 227
附錄 E 關于印發(fā)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知 . 234
附錄 F 城市房地產轉讓管理規(guī)定 239
附錄 G 商品房銷售管理辦法 . 242
附錄 H 公共租賃住房管理辦法 . 248
附錄 I 關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知 253
參考文獻 255
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